Jan Frankenstraat 52 ROSMALEN

Omschrijving

ZEER RUIME EN ENERGIEZUINIGE HOEKWONING MET ZES SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS EN RIANTE GARAGE

Ruimte, comfort en verrassend veel mogelijkheden op een centrale plek in Rosmalen.

Jan Frankenstraat 52 is een bijzonder royale hoekwoning in het geliefde Hintham-Zuid. Dankzij de volwaardige dakopbouw beschikt de woning over drie ruime woonlagen, maar liefst zes slaap-/werkkamers, twee badkamers en aanvullende ruimte voor thuiswerken, hobby's of een groot gezin.

Daar komt een brede achtertuin en een uitzonderlijk ruime vrijstaande garage/berging van circa 36 m² bij.

Ook energetisch is er de afgelopen jaren veel verbeterd. De gevels zijn nageïsoleerd, een groot deel van de woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas, de dakopbouw is volledig geïsoleerd, er liggen acht zonnepanelen op het dak en in 2023 is een Nefit Proline CW5-combiketel geplaatst.

De huidige afwerking geeft de woning bovendien een verzorgde en karaktervolle uitstraling, waarbij houten vloeren, paneeldeuren, glas-in-lood en klassieke motieftegels worden gecombineerd met hedendaags wooncomfort.

Een woning die bijzonder geschikt is voor een groot gezin, thuiswerkers, hobbyisten of kopers die simpelweg veel leef- en bergruimte zoeken.

KENMERKEN IN HET KORT
circa 139 m² gebruiksoppervlakte;
perceel circa 249 m²;
circa 462 m³ inhoud;
zes slaap-/werk-/hobbykamers;
twee badkamers;
dakopbouw uit 2018;
ruime garage/berging van circa 36 m²;
keuken vernieuwd in 2023;
Nefit Proline CW5-combiketel uit 2023;
acht zonnepanelen met gezamenlijk circa 3.240 Wp vermogen;
gevelisolatie uit 2016;
grotendeels HR++-beglazing;
energielabel A;
centrale en kindvriendelijke ligging in Hintham-Zuid.

BEGANE GROND

Via de entree kom je binnen in de hal met het toilet, de meterkast, praktische trapkast en toegang tot zowel de woonkamer als de keuken.

De woonkamer valt direct op door de hoeveelheid daglicht. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde én het extra zijraam profiteert de ruimte van licht vanuit meerdere richtingen – een duidelijk voordeel van de hoekligging.

De woonkamer hbiedt ruimschoots plaats aan zowel een royale zithoek als een grote eettafel. Via de woonkamer is er tevend een deur naar de achtertuin!

De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is in 2023 volledig nieuw geplaatst. De keuken beschikt over veel werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron en vaatwasser.

Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is er directe toegang tot de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de eerste badkamer.

De slaapkamers zijn allemaal praktisch van formaat en maken deze verdieping uitermate geschikt voor een gezin met meerdere kinderen. Uiteraard kunnen de kamers ook uitstekend worden ingezet als werkkamer, studeerkamer, kleedkamer of logeerkamer.

De gehel verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing.

De karakteristieke badkamer beschikt over een ligbad met douchevoorziening, wastafelmeubel, zwevend toilet en overige sanitaire voorzieningen.

TWEEDE VERDIEPING – VOLWAARDIGE DAKOPBOUW

Alsof dat nog niet genoeg is, krijg je er door in 2018 gerealiseerde dakopbouw een volledige extra verdieping bij!

Hierdoor is geen sprake van een traditionele kleine zolder, maar van een volwaardige extra woonlaag met een verrassende hoeveelheid ruimte.

Vanaf de trap bereik je een royale open ruimte die uitstekend kan functioneren als thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte of extra leefruimte.

Daarnaast bevinden zich op deze verdieping aanvullende kamers, waaronder een royale slaapkamer en een praktische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine.

De grote slaapkamer beschikt over een eigen tweede badkamer, waardoor deze verdieping zich bijvoorbeeld uitstekend leent als comfortabele oudersuite.

De tweede badkamer is in 2018 gerealiseerd en voorzien van een ruime douche, twee wastafels en een zwevend toilet. Klassieke motieftegels, paneeldeuren en karakteristieke details geven deze verdieping een onderscheidende uitstraling.

De dakopbouw is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing.

DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG

De woning is de afgelopen jaren op diverse belangrijke onderdelen energetisch verbeterd.

Zo zijn de gevels in 2016 nageïsoleerd met Knauf Supafil en is de dakopbouw volledig geïsoleerd. Een groot deel van de kozijnen is uitgevoerd in kunststof met HR++-isolatieglas.

Op het dak liggen acht eigen zonnepanelen, met een gezamenlijk vermogen van circa 3.240 Wp.

Daarnaast is in maart 2023 een Nefit Proline CW5-combiketel geplaatst.

Deze combinatie van maatregelen heeft geresulteerd in energielabel A – een sterk pluspunt voor een woning van deze omvang.

BUITENRUIMTE EN RIANTE GARAGE

De hoekligging is ook buiten duidelijk merkbaar.

De achtertuin is breder dan de woning en biedt daardoor aanzienlijk meer ruimte dan bij veel reguliere tussenwoningen in de buurt. De tuin is grotendeels bestraat, voorzien van groen en biedt veel mogelijkheden voor verschillende zit- en speelplekken.

Achter op het perceel staat de royale vrijstaande garage/berging van circa 36 m².

Dit is een serieus pluspunt van de woning: er is niet alleen ruimte voor een auto en fietsen, maar ook voor gereedschap, opslag en een royale werk- of hobbyplek.

Een garage van deze omvang is zeldzaam binnen de wijk!

VEELZIJDIGE INDELING

Wat Jan Frankenstraat 52 onderscheidt, is vooral de flexibiliteit van het huis.

Met zes slaap-/werkkamers, twee badkamers, drie volwaardige woonlagen en een grote garage zijn er uiteenlopende gebruiksmogelijkheden.

Denk bijvoorbeeld aan:

een groot gezin waarbij ieder kind een eigen kamer heeft;
meerdere volwaardige thuiswerkplekken;
een combinatie van slapen, werken en hobby's;
een oudersuite met eigen badkamer op de bovenste verdieping;
een gastenverdieping;
uitgebreide hobby- of opslagmogelijkheden in de garage.

Hier koop je dus niet alleen veel vierkante meters, maar vooral een woning die zich relatief eenvoudig kan aanpassen aan verschillende levensfasen.

WONEN IN HINTHAM-ZUID

Hintham-Zuid is een prettige en kindvriendelijke woonwijk met een gunstige ligging tussen Rosmalen en 's-Hertogenbosch.

Voor de dagelijkse boodschappen ligt het winkelcentrum op loopafstand, met onder andere supermarkten en diverse andere voorzieningen.

Ook recreatie is dichtbij. De Oosterplas, Hockeyclub 's-Hertogenbosch en verschillende sportvoorzieningen zijn snel bereikbaar. Langs het Maximakanaal ligt bovendien het Kanaalpark, een fijne omgeving om te wandelen, hardlopen of fietsen.

Zowel het centrum van Rosmalen als de historische binnenstad van 's-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar per fiets en openbaar vervoer.

Ook de bereikbaarheid per auto is uitstekend dankzij de gunstige aansluiting richting de belangrijkste uitvalswegen A2 en A59.

ALGEMEEN
royale hoekwoning;
drie volwaardige woonlagen;
zes slaap-/werk-/hobbykamers;
twee badkamers;
volwaardige dakopbouw uit 2018;
keuken vernieuwd en keukenruimte opgeknapt in 2023;
Nefit Proline CW5-combiketel uit maart 2023;
acht zonnepanelen, gezamenlijk circa 3.240 Wp;
gevels nageïsoleerd in 2016;
grotendeels kunststof kozijnen met HR++-beglazing;
energielabel A;
brede achtertuin;
riante vrijstaande garage/berging van circa 36 m²;
veel mogelijkheden voor thuiswerken en hobby's;
centraal en kindvriendelijk gelegen in Hintham-Zuid;
centrum Rosmalen én binnenstad 's-Hertogenbosch eenvoudig bereikbaar.

Zoek je een woning waar ruimte écht geen probleem is? Met zes kamers om te slapen en werken, twee badkamers, een volwaardige dakopbouw, energielabel A en een uitzonderlijk ruime garage biedt Jan Frankenstraat 52 een combinatie die maar zelden beschikbaar komt. Plan direct online je bezichtiging en ervaar zelf hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft.