Armagnaclaan 30 EINDHOVEN

Omschrijving

VANWEGE DE VELE AANVRAGEN PLANNEN WE OP DIT MOMENT GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN IN.

DUE TO THE HIGH AMOUNT OF REQUESTS WE ARE CURRENTLY UNABLE TO SCHEDULE NEW VIEWINGS.

Perfect onderhouden, volledig gemoderniseerde tussenwoning met 4 slaapkamers en een dubbele(!) garage. De woning heeft een woonoppervlak van 135 m2. Gelegen aan ruim opgezette, rustige straat in de Achtse Barrier aan een speelveldje. Deze woning is ongekend compleet en instapklaar.

BEGANE GROND

ENTREE:
Zeer verzorgde, onderhoudsarme voortuin. Nieuwe voordeur met kunststof kozijn (2020). Ruime, frisse hal met tegelvloer en groepenkast, toilet, trap naar de eerste etage en deur naar de woonkamer.

WOONKAMER:
Aan de voorzijde een gezellige tv/zithoek met jaloezie en een nis. Aan de achterzijde het eetgedeelte met halfopen keuken. De houtkachel is centraal geplaatst. De gestucte wanden / plafond en de houten vloer maken het een strakke en tegelijkertijd gezellige ruimte.

KEUKEN:
De halfopen keuken (2020) is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, oven, koelkast en een inductiekookplaat. Om de keuken zo min mogelijk te ontsieren met bovenkastjes, is ervoor gekozen om in de aangrenzende bijkeuken extra kastruimte te plaatsen, uiteraard van dezelfde materialen als de keuken. Hier is tevens een inbouw combi-oven/magnetron geplaatst en is er plek voor een vriezer. Vanuit de bijkeuken bereikt u de achtertuin.

ACHTERTUIN:
De achtertuin is aangelegd met grote tegels, een gazon en diverse borders. Aan de kant van de woning ligt een terras met elektrische zonwering. Dit terras ligt op het noordoosten. Achterin de tuin is een overdekt terras gemaakt, deze ligt op het zuidwesten. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de dubbele garage!

GARAGE:
De dubbele garage van 32 m2 is ideaal qua opzet. Het is namelijk 1 grote ruimte die aan de buitenzijde toegankelijk is via 2, elektrisch te openen, sectionaaldeuren. Ideaal dus voor de sleutelaar, de motor, de klusser of gewoon voor de tweede auto.

EERSTE VERDIEPING

Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede etage. De gehele eerste etage is voorzien van een PVC-vloer. Daarnaast zijn alle ruimten voorzien van kunststof kozijnen en rolluiken (beide 2020).

SLAAPKAMERS:
3 slaapkamers van resp. 15, 13 en 7 m2 en allen voorzien van kiep/kantel ramen (2020).

BADKAMER:
De volledig betegelde badkamer (2015) heeft een bad met douche, toilet en een dubbele wastafel met meubel inclusief spiegel met indirecte verlichting.

TWEEDE VERDIEPING

Voorzolder met ruimte voor de wasmachine en wasdroger en toegang tot separate berging met unit voor mechanische ventilatie en CV-Ketel (2018). Tevens toegang tot de 4e slaapkamer (ca. 18 m2) met brede dakkapel (2016), waardoor het een fijne, lichte ruimte is.

OMGEVING:
Veilige, kindvriendelijke ligging. Nabij winkels, scholen, meerdere sportclubs, goede verbindingen met het openbaar vervoer en met toegang tot de bekende uitvalswegen.

OVERIG:
* De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel B.
* De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen. De begane grond is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen. De resterende (hardhouten) kozijnen zijn in 2020 nog geschilderd.
* De dubbele garage ligt op een separaat perceel waardoor de totale oppervlakte van het perceel ca. 237 m2 bedraagt.

We verzoeken u vriendelijk uw aanvraag via Funda te doen. We zullen de afspraken inplannen op volgorde van binnenkomst.

Bankgarantie/waarborgsom:
Ter zekerheidsstelling van het nakomen van de verplichtingen van de koper, wordt in de koopovereenkomst altijd een bankgarantie/waarborgsom opgenomen.