Anna van Engelandstraat 3 EINDHOVEN

Omschrijving

OMSCHRIJVING:

Perfect afgewerkte, smaakvol gerenoveerde jaren ’30 hoekwoning. De woning ligt in het statige “Vonderkwartier”, op loopafstand van het stadscentrum en heeft uitzicht op het Genderpark. Bij de renovatie is alles onder handen genomen (inclusief elektra) maar zijn alle elementen die zo kenmerkend zijn voor de jaren ’30 behouden gebleven. Wat denkt u bijvoorbeeld van een terrazzovloer, en-suite deuren, glas-in-loodramen, een “doorgeefkast”, de wandtegels en zelfs bakeliet schakelaars? Alles nog origineel van de bouw, bijna 90 jaar geleden!

VOORZIJDE:
De Anna van Engelandstraat is een brede laan met weinig woningen en volop parkeergelegenheid. “Nummer 3” is een tot in de puntjes verzorgde hoekwoning, schuin tegenover het mooie Genderpark.

BEGANE GROND:
Bij binnenkomst betreedt u de vestibule met garderobe. Meteen is duidelijk in wat voor huis u bent: een terrazzovloer, glas-in-lood en (bijna) antieke tegeltjes. Het houtwerk staat glanzend in de witte verf. Aansluitend de hal, met daarin de trap en deuren naar de trapkast, het toilet, de woonkamer en de keuken.

De woonkamer is afgewerkt met een stijlvolle visgraat parketvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met sierlijsten. Deze bijna 9,5 meter lange kamer is, met behulp van de originele en-suite deuren, op te delen in een voorkamer (het zitgedeelte) en een achterkamer (het eetgedeelte). De voorkamer heeft shutters, een inbouwkast en een houthaard. Het eetgedeelte aan de achterzijde heeft een schouw en een inbouwkast, alsmede de originele, perfect geconserveerde “doorgeefkast” vanuit de keuken. Tevens een erker met openslaande deuren naar de achtertuin.

De keuken is bij de renovatie bewust gehouden zoals het ooit bedacht is: als een afzonderlijke ruimte. De inrichting is modern en van topkwaliteit (Siematic) met aan beide zijden van de keuken een granieten blad met veel werkruimte en genoeg kastruimte. De keuken is compleet uitgerust; een afzuigkap, 4-pits gasfornuis, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en spoelbak. Ook hier weer oude elementen zoals een terrazzovloer en de originele “doorgeefkast” naar de eetkamer. Via de achterdeur in de keuken betreedt u de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING:
Het daglicht op de overloop komt binnen via 2 hoge ramen met glas-in-lood. Aan het hoogpolige tapijt grenzen 4 strak geverfde opdekdeuren: 3 van de slaapkamers en 1 van de badkamer. Verder vindt u hier de trap naar de 2e verdieping. De gehele 1e verdieping is voorzien van een zware kwaliteit tapijt en is afgewerkt met stucwerk wanden en stucwerk plafonds met sierlijsten.

Slaapkamer 1 (ca. 12 m2) is de “master bedroom”. Deze zonnige kamer met openslaande deuren naar het balkon kijkt uit over de achtertuin en is voorzien van een inbouwkast.

Slaapkamer 2 (ca. 12 m2) doet hier qua ruimte niet voor onder en is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Kamer 3 (ca. 5 m2) doet nu dienst als kleedkamer, maar is tevens een fijne ruimte als werkkamer of babykamer.

De badkamer is in lijn met de rest van de woning, gemaakt van de beste materialen en is voorzien van een ligbad, een grote inloopdouche, een Duravit closet, een dubbele wastafel met meubel en een design radiator.

TWEEDE VERDIEPING:
De bovenste verdieping is een droomkamer voor iedere tiener. Bijna 30 m2 woonoppervlak met gezellige hoekjes en dus meer dan genoeg ruimte voor een bed, een bureau en een bankstel. De hoogte tot in de nok is 4,35 m. Desgewenst is deze ruimte uiteraard te splitsen in 2 flinke slaapkamers. Deze verdieping is buitengewoon goed afgewerkt en heeft veel daglicht. Tevens veel opbergruimte onder de schuine zijden. Het dak is volledig geïsoleerd.

BUITEN:
De zonnige achtertuin is volledig omheind en ruim 10 meter diep. De ligging is op het noordwesten en de tuin bevat een ruim terras, een gazon, veel groen, een houten berging en een achterom.

LIGGING:
Gelegen in het Vonderkwartier en op korte afstand van de binnenstad van Eindhoven met voorzieningen zoals winkels, restaurants, musea en openbaar vervoer op loopafstand. Tevens is de woning gelegen nabij een basisschool (BS De Troubadour), school voor voortgezet onderwijs (Montessori College), school voor vervolgonderwijs (Summa College), het nieuw aangelegde Genderpark, het PSV-stadion en de winkels voor de dagelijkse boodschappen. De woning is centraal gelegen en nabij alle directe uitvalswegen.

ALGEMEEN:
- Hoogwaardig afgewerkt en zeer goed onderhouden jaren '30 woning.
- Smaakvol gerenoveerd met behoud van vele authentieke elementen.
- Recent aangebrachte muur- en dakisolatie.
- Vrijwel volledig voorzien van dubbele beglazing (voorzetglas bij het glas-in-lood).
- In de straat is voldoende parkeergelegenheid (betaald en parkeervergunning) aanwezig. Een vergunning kost € 45,- per jaar voor de eerste auto, € 90,- per jaar voor de tweede auto en voor uw bezoek slechts 0,20 per uur.

Wilt u de woning bezichtigen? Dan kan dat bij iQ Makelaars in Eindhoven ook in het weekend en na 17:00 uur!